Deweloperzy chcą być eko

Przepisy unijne

Zacznijmy od regulacji wprowadzanych przez Unię Europejską. Wchodzące w życie przepisy dotyczą głównie raportowania niefinansowego w obszarze ESG, ale wpływają także na konkretne działania środowiskowe. Jednym z takich dokumentów jest Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) – dyrektywa, która docelowo zastąpi Nonfinancial Disclosure Reporting Directive (NFRD), czyli pierwsze unijne przepisy nakładające na wybrane grupy firm obowiązek raportowania w kwestiach zrównoważonego rozwoju. Od 2024 r. do zapisów CSRD muszą już stosować się podmioty podlegające wcześniej pod dyrektywę NFRD. Pierwsze sprawozdania w oparciu o jednolite europejskie standardy raportowania zrównoważonego rozwoju (ESRS) będą musiały złożyć w 2025 r. W następnych latach zakres raportowania będzie rozszerzany o kolejne – coraz mniejsze firmy.

‍

Z CSRD nieodłącznie związany jest drugi, jeszcze ważniejszy dla deweloperów dokument, czyli rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2020/852 z dnia 18 czerwca 2020 r. w sprawie ustanowienia ram ułatwiających zrównoważone inwestycje – powszechnie znane jako taksonomia. Jej celem jest wprowadzenie uniwersalnych standardów, na podstawie których można zweryfikować wpływ danej działalności na środowisko, a także wspieranie przedsiębiorców w wyborze bardziej ekologicznych rozwiązań. Już teraz firmy objęte dyrektywą CSRD muszą ujawniać, jaka część ich działalności kwalifikuje się do taksonomii i w jakim zakresie jest z nią zgodna.

‍

Ekologia pod lupą

Dlaczego to tak ważne dla deweloperów? Firmy, które nie wykażą, że spełniają wymogi taksonomii, nie będą mogły otrzymać kredytu na realizację inwestycji na bardziej preferencyjnych warunkach. W niektórych przypadkach może to oznaczać, że cały projekt będzie nierentowny i ostatecznie nie powstanie. Biorąc pod uwagę, że budowa osiedla mieszkaniowego to długotrwały proces, nawet deweloperzy, którzy jeszcze w tym roku nie są objęci dyrektywą CSRD, powinni uwzględnić w swoich projektach przepisy unijnej taksonomii.

‍

Jeden z kluczowych wymogów dotyczy wskaźnika efektywności energetycznej budynków. Zgodnie z polskimi przepisami, wskaźnik ten wynosi 65 kWh/m2/rok, natomiast według unijnego rozporządzenia powinien on być o co najmniej 10 proc. niższy. W Skanska przywiązujemy do tego aspektu szczególną wagę. Nasze nowe budynki mieszkalne, które będziemy oddawać do użytku od 2025 r., będą spełniały powyższe kryterium.

‍

Konsekwentnie dążymy także do redukcji śladu węglowego realizowanych inwestycji. Celem całej Grupy Skanska jest osiągnięcie neutralności klimatycznej do 2045 r., przy czym do 2030 r. chcemy zredukować poziom emisji gazów cieplarnianych, wynikającej z naszej działalności o połowę. W tym celu od kilku lat liczymy poziom emisji, co również wpisuje się w regulacje UE – kolejny wymóg taksonomii dotyczy bowiem standardów raportowania śladu węglowego w całym cyklu życia budynków.

‍

Cele środowiskowe Skanska zostały zatwierdzone przez Science Based Targets initiative (SBTi) i świetnie wpisują się w przyjętą w marcu przez Parlament Europejski nowelizację Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). Nowe przepisy mają na celu zmniejszenie zużycia energii oraz emisji gazów cieplarnianych w całym budownictwie tak, aby do 2050 r. sektor stał się neutralny dla klimatu. W przypadku budynków mieszkalnych konieczne będzie wprowadzenie rozwiązań umożliwiających redukcję średniego zużycia energii pierwotnej o co najmniej 16 proc. do 2030 r. i min. 20–22 proc. do 2035 r. W Skanska od lat wykorzystujemy odnawialne źródła energii w procesie budowy osiedli mieszkaniowych. Ponadto, na poszczególnych budynkach montujemy panele fotowoltaiczne, które zasilają prądem przestrzenie wspólne. Rozwiązanie to wprowadzamy już do standardu. W kolejnych wybranych projektach zamierzamy wykorzystać też system rekuperacji z wentylacji czy pompy ciepła.

‍

‍

W trosce o oszczędności i środowisko

Na przepisach nie koniec, ponieważ na ekologiczne rozwiązania coraz częściej zwracają uwagę osoby zainteresowane zakupem mieszkania. W grę wchodzi nie tylko troska o środowisko, tak ważna z punktu widzenia walki z efektem cieplarnianym, ale także oszczędności na mediach, jakie można uzyskać dzięki zielonym technologiom. Przykładowo zastosowanie ww. paneli fotowoltaicznych pozwala obniżyć czynsz o ok. 50-200 zł rocznie, w zależności od wielkości mieszkania.

‍

Znaczące oszczędności można uzyskać również dzięki rozwiązaniom z zakresu smart home. W Skanska oferujemy naszym klientom system zdalnego zarządzania mieszkaniem Appartme, wraz z zestawem urządzeń kompatybilnych z aplikacją mobilną (takimi jak liczniki ciepła i wody, czujniki temperatury, wilgotności i zalania, wtyczki Smart Plug czy włączniki światła). Pozwala on przełączyć dom w tryb eko, tj. zmniejszyć ogrzewanie oraz wyłączyć oświetlenie i urządzenia, które niepotrzebnie zużywają energię elektryczną podczas naszej nieobecności, a w nowszej wersji – także odłączyć dopływ wody. Analiza porównawcza zużycia ciepła, przeprowadzona na podobnych pod względem liczby i metrażu mieszkań osiedlach Jaśminowy Mokotów 2 oraz Jaśminowy Mokotów 3, wykazała, że trzeci etap inwestycji, wyposażony już w system Appartme, charakteryzuje się średnio o 18 proc. mniejszą konsumpcją energii cieplnej na mieszkanie niż etap drugi (analiza obejmowała dwa sezony grzewcze).

‍

Kolejne rozwiązania, w które inwestujemy i które są również bardzo istotne z perspektywy taksonomii, to technologie umożliwiające redukcję śladu wodnego. W Skanska możemy pochwalić się innowacyjnym w budownictwie mieszkaniowym rozwiązaniem – systemem recyklingu wody szarej, który zastosujemy w V etapie osiedla Holm House. Dzięki niemu woda, którą mieszkańcy wykorzystają najpierw do umycia rąk i zębów czy wzięcia kąpieli, posłuży w dalszej kolejności do spłukiwania toalety. Zgodnie z założeniami projektowymi, system ten pokryje w większości lub w całości zapotrzebowanie na wodę w spłuczkach, co pozwoli mieszkańcom zmniejszyć rachunki za wodę średnio o 30 proc. Ponadto ograniczymy produkcję ścieków o 5 m³ dziennie. Nasze działania w zakresie troski o środowisko potwierdza certyfikacja BREEAM, której poddajemy wszystkie osiedla mieszkaniowe.

‍

Na koniec chciałabym podkreślić, że wszyscy jesteśmy odpowiedzialni za los naszej planety, dlatego zarówno jako przedstawiciele branży budowlanej, jak i konsumenci powinniśmy stale dążyć do wprowadzania w życie bardziej zrównoważonych rozwiązań.

‍

Emilia Pleban

Sustainability Leader w Skanska Residential Development Poland, od 2021 roku odpowiada za zrównoważony rozwój wszystkich polskich projektów. Jej główne zadania obejmują obliczanie śladu węglowego w całym cyklu życia budynków (od produkcji materiału do rozbiórki budynku i ewentualnego zawrócenia materiału do obiegu), wsparcie efektywności energetycznej projektów oraz analizę i wdrażanie coraz to nowszych regulacji unijnych w zakresie zrównoważonego rozwoju.

‍